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中山今年首宗商业地块!马鞍岛223.8亩地11.7亿起拍!要建280米超高层和国际五星级酒店

发布日期:2022/5/27 12:09:01 浏览:29

来源时间为:2022-02-15

中山又挂地了,也是中山今年挂拍的首宗商业用地。

2月12日,中山市共资源交易中心发布公告,挂拍位于翠亨新区东片区的1宗商业用地(兼商务用地),地块面积约223.8亩,起始总价约11.75亿元,将于3月18日上午9:30正式公开拍卖。

据了解,中山上一次挂拍商业地块是去年11月24日成功拍出、再现多轮竞价的小榄约2亩商业地,距今已有2个多月,此次挂拍的这一商业地块(地块编码G28-2021-0095)也是中山今年公开挂拍的首宗商业地块。

从具体位置来看,此次挂拍地块位于马鞍岛东汇路东侧,南侧仅一水之隔,就是万科与深业联合打造的马鞍岛新地标——“未来之门”综合体。东侧就是可远瞰深圳、而且有难得的一线海景。

地块周边除了预计在今年底部分投用的“未来之门”综合体项目,西侧还有雅居乐北塔综合体、文旅生态城,更远一点还有保利天汇,可以较快到达翠亨快线和在建的深中通道,周边规划的各项配套也不少。此地块不低于238米的超高层和五星级酒店建成后,将为马鞍岛科学城片区新增一道美丽的风景线。

值得一提的是,为了与所在片区的高标准、高规格的城市规划匹配,此地块的交易条也不少,要求需配置不低于238米、不高于280米的超高层建筑,超高层竣工之日起2年内引入一家建面不低于25000㎡的国际五星级品牌标准酒店并开业运营,自持不少于地块总建面的30且不少于10年。

另外,竞买人的资格方面,竞买人直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业,且具有全球排名前三的半导体厂商(以Gartner2021年公布的年度排名为准)之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明,且连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元等条件指向性比较明显。因此,有业内人士表示,此地块有很大概率为定向供地,预计或将出现底价成交的结果。

最终,这一大体量的商业地块将花落谁家,我们将持续关注,一起等待3月18日的答案揭晓吧!

先来看看此次挂拍地块的公示信息:

马鞍岛商业用地

(编号G28-2021-0095)

地块基本信息

地块总面积149177.8㎡(折合约223.7667亩),位于中山市翠亨新区东片区东四围,地块现状为已平整,土地用途为商业用地(兼商务用地),出让年限为40年。将于3月18日上午9:30进入网上限时竞价。

本次上网竞价不设保留价,出让用地按楼面地价进行竞价,起始楼面地价为人民币2626元/㎡,即起始总价为1,175,222,709元(约11.75亿),每次最小竞价增幅(楼面地价)为26元/㎡。

地块规划指标

容积率≤3.0,计容建筑面积≤447533.4㎡,绿地率≥15,建筑密度≤50,建筑限高≤330米。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》(业务编号:261142021110002)执行。

地下空间情况:使用性质为地下车库,总建筑面积为556695.6㎡,其中负一层建筑面积为139173.9㎡,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m)

建设期限要求:项目的超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工,应自约定开工之日起1825日之前竣工;超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工,应自约定开工之日起1095日之前竣工。

值得注意的地块出让建设要求

1、竞买人必须是中华人民共和国境内外的企业,不接受联合竞投。

2、竞买人直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业,直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商(以Gartner2021年公布的年度排名为准)之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明,并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。

3、停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位,另需设置150个泊位的社会停车场。

4、最高栋超高层建筑的高度应不低于238米,不超过280米。

5、用地范围内可建设酒店式办公(公寓),计容建面不高于项目总计容建筑面积的30;可分割单元面积设置为80㎡以上,其中80-150㎡(含150㎡)可分割单元面积总和不超过酒店式办公(公寓)计容面积的30,150㎡以上可分割单元面积总和不低于70。

6、竞得者应自持本项目用地范围内的建面不低于总计容建筑面积的30(其中包含酒店不低于25000㎡),自持年限自项目整体竣工之日起不少于10年。

7、竞得者为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业,并与市自然资源局签订补充出让合同,承继原出让合同的权利义务,竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下。

8、竞得者是出让用地所属镇街注册的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至竞得者名下,也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得者为唯一投资者的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下,该企业注册资本金不得少于人民币5亿元,注册资金须在签订《出让合同》之日起1年内实缴到位。

来源:整编自中山市公共资源交易中心

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