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一口气卖7套别墅!凭什么,中山这个盘逆市破局?

发布日期:2021/9/21 17:58:33 浏览:8

项目实景图

这意味着什么?

一方面,项目在市场横盘时期,仍保持以往的速度去化,相当优秀;另一方面,成交群体,彰显层次。

据工作人员透露,这里的业主,要么是购买力强劲的深圳人,要么是本地老板,皆是高净值人群。

以8月份首位下定业主为例,其为湾区活跃的经济学博士,因为区位与稀缺看上了项目。并在当月,“带领”了自己的哥哥与妹妹一块购买。

这种抱团扫货、一拖二,一带三的现象,成为独特千江阅“别墅团购”现象。

项目现场座无虚席

去年5月,来自深圳的3姐弟,3人扫了3套别墅;去年下半年,中山4位相熟的本地老板,为了能经常来往,一次性团购了4套相邻的别墅,皆是如此。

不难发现,横盘之下,越来越多高净值人群,将目光投向了更健康、私密的别墅生活。他们不仅在乎生活的便利,更关心安全性和舒适度。

当然,除了对居住本身追求,他们深知,优秀别墅在保值和升值上,更是蓝筹股。

首开至今涨90-160万

别人降价,它却叫好又叫价

一位从业人士对房叔感慨道,“6月以来,来访暴跌,中山楼市,正在折扣遍地”。

诚然,进入9月的中山,为了换得来访与成交,众多楼盘开启了价格与优惠战。而一些不抗跌项目,犹如潮水退去,一现裸泳。

从成交与价格上来看,海伦堡千江阅别墅,均跑赢了市场。

据统计,项目从首开的最低460万总价,在去年整体升至总价约500万/套,截止目前,价格已维持在550-620万/套区间。

货量在降,价格在升

短短两年半,价格变化高达90-160万。

项目负责人向房叔表示,“市场规律,依然是品质好打败品质差、稀缺产品打败普通产品。目前我们别墅只剩13套,单价已经是全市最高,未来无疑还要走高。”

确实,真正好的别墅,除了是健康的别墅,还需要在城市规划、产品打造,甚至投资价值等方方面面,都做到一流的水准。

市面上,优质别墅存量很少

纵观中山市场,谁有资格角逐成为“中山最好的在售别墅”呢?千江阅,可以是那个有力竞争者。

追溯而言,其吸引塔尖人群的资产、健康、居住和传世4大价值力,以及目前买少见少的余量,便是它角逐的“底气”。

可能是前海对岸里

最靠近深中通道出口的临江别墅

前两天,前海一纸扩容,令深中通道对岸的东部,为之雀跃。

深圳资深媒体人卢韵如说:“前海扩容后,金融服务业与产业相结合,溢出能力更强,确定了前海大湾区经济引擎的龙头地位。中山以一桥串联前海,无疑是利好。”

深中通道直连“大前海”

在中山,马鞍岛是深中通道在湾区西岸的首个落脚点,而前海“拥抱”完马鞍岛后,深入湾区腹地的第一站正是火炬东。

站在中山的发展方向来看,马鞍岛向西,火炬向东。

作为中山GDP的TOP1,火炬东有着得天独厚的优势,无论是高度、含金量、兑现度,还是产业、交通,都无可比拟。

如此背景下,看回海伦堡千江阅,一句话概括其价值——它是最靠近深中通道火炬出口的临江别墅。

一句话中,包含了三个关键词:出口旁、火炬内、临江。

一方面,项目有三个方式上深中通道。

除了世纪大道与火炬东出口外,其邻沿江路(规划中),将穿过中山港大桥,对接同安围海堤,抵达深中通道第一出口。

项目区位图

就在别墅家门口旁,近在咫尺,一脚油门抵达。

另一方面,面临前海产业转移潜力,经济底盘本就稳固的火炬,将抓住深中产业拓展走廊机遇,投入百亿谋划万亩湾西智谷,对接前海乃至深圳的先进产业资源。

打造湾西智谷

有先行优势,更有精准定位。

最具吸引力,还是江景。项目依傍石岐河而生,旁边拟建滨江湿地公园,沿江路未来将打造成一条景观长廊。

沿江路景观规划

远可抬头观,近可举步达,距离刚刚好。

财经大V刘晓博也说,“房产具有金融价值,供应量越稀缺,金融价值越好。别墅是具有稀缺属性的产品,尤其是拥有核心配套资源、景观资源的城央墅。”

命运工程、核心地段、一线江景资源,这般沉甸甸的分量,难怪让众人倾倒。

凭什么,别墅单价攀至TOP1?

城央临江别墅,一房难求

总价570万 、单价4.2万 …不得不说,千江阅的别墅已成为中山独一档。

为何这些别墅,有如此底气?答案显而易见,优质地段的别墅,一房难求的货量。

以对岸深圳为例,目前在售的别墅项目仅个位数,这在全市数百个一手住宅中,犹如沙漠里的一滴水。

▲纯水岸别墅价格走势(来源:深圳安居客)

最为引人瞩目的二手别墅盘,莫过于纯水岸社区。近三年,成交价格从1.37亿飙升到4亿。

在中山如是,主城区与中山东部的一手别墅,寥寥无几。来自克尔瑞数据,今年别墅整体供求比仅0.52,再创近三年来新低。

一方面,是国家三令五申的“禁墅令”,让别墅产品越发珍稀;另一方面,是优质地段的别墅,都占据着成熟的城心位置、便捷的交通路网、一额难求的配套配置,以及无法复制的圈层资源。

在方方面面,都做到了极高的竞争力,自然令企业家、董事长们等高净值人群趋之若鹜。

135平5层

高净值人士被征服,最快只需24小时

侧卧于车水马龙,听着潺潺水声,从远处窥探,林木掩映,依稀可见。神秘,却不同凡响。

在中山,房叔认为,真正的别墅,是大隐隐于市的。

项目实景图

在一些项目,征服一个富豪的时间,需要1年、甚至2年,但海伦堡千江阅,最快不过24小时,即便你来自深圳。为何?

首先,是隐奢。

一来,项目整体容积率为1.7,别墅区更低至0.4,把土地留白,犹如一颗颗沧海遗珠点缀在城央江旁,演绎低调的奢华。

实景图

二来,整个别墅区坐北朝南,每一栋别墅都是南北对流设计。可将穿插在别墅区里风铃巷和紫荆巷里的多种名贵植物,尽收眼底。

其次,是用心。

疫情当下,减少与外界接触是关键。

车位回家实景图

海伦堡千江阅自己的打造小心思,既为类独栋别墅,每户配置2-4个独立产权车位,不需经过公区直接入户;又每户采用独立排水系统,减少细菌滋生。

项目也非常注重采光。

采光井实景图

众所周知,窗地比越高,代表采光越好,而项目别墅窗地比约0.48,远高于市面上0.21-0.24的普通住宅,室内相当明亮通透。

窗地比高,客厅通亮

再加之以中空玻璃材料的高效隔音。身处别墅内,关上门窗,就是一片静谧宜居。

最后,是尺度。

主卧阔气实景图

实景图

当然不止于此,我们再看看其他打造数字。

独门独户、有前庭后院、卧室都带露台花园;

负一层和夹层,打造有近30㎡开放下沉庭院;

五层空间,主套约30平,有独立衣帽间;

两层地下室,红酒/桌球室/书房/影音厅皆有;

更多生活场景实景图

成为一座藏品的基本要求,是私密。

仅剩13席,即将封藏,将成绝版

择址火炬东的唯一低密纯墅区,这,就是海伦堡千江阅。

临深中通道沿江路出口,旁边即规划中小学与江,居住于此,城市万千精彩举步即达。

小学规划在旁

此类典藏级资产,稀缺、保值,还能代际传承是其特有标签,若无特殊情况,业主哪怕空置也不舍得对外出售,甚至开发商,也按捺不住惜售的心。

海伦堡千江阅

如今,仅剩不到13席别墅单位了,意味着,被海伦堡描摹成现实的一脚前海终极墅居梦,将缓缓合上,从此封藏。

海伦堡千江阅别墅,很快,将成绝版。

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