返回首页 > 您现在的位置: 我爱中山 > 百姓生活 > 正文

中山房地产市场发生了“断崖式”暴跌,这是真的吗?

发布日期:2021/10/7 13:19:26 浏览:15

来源时间为:2021-10-06

中山房地产市场发生了“断崖式”暴跌,这是真的吗?

2021-10-0622:38:46来源:

用微信扫码二维码

至好友和朋友圈

这段时间网络上经常能看到很多朋友说中山的房价出现了“断崖式”的崩盘,我特意用了国庆几天假期去中山实地考察了一下,了解那边的最新情况。这次我考察了十几个楼盘,主要集中在中山的马鞍岛、岐江新城还有几个所谓的降价热门的楼盘。

下面我跟大家简单地一下这几天考察的具体的情况。

首先我说一下马鞍岛,我看了雅居乐明日世界、保利左岸、粤海城还有招商的臻湾府。这几个楼盘给我的印象是价格并没有出现所谓的“断崖式”的降价。只是在备案价格上做一些适当的优惠,例如97/98折之类的优惠活动。价格没有以前那么高,以前动不动都说是2.8-3.5万,其实这个是备案价。在销售大环境不好的情况下,开发商做点小优惠是合理的。我普遍看到的价格,大概是两万七到两万八左右。当然这个跟楼层、朝向还有户型都有很大的关系,但是给我整体的印象就是,马鞍岛的价格还是比较坚挺的。

所以在马鞍岛买房,更重要的还是选它的区域,还有户型以及使用率。在看房过程当中,我发现马鞍岛北区粤海城的这个项目,房子的使用率是比较高的,至于位置,我个人觉得保利左岸的位置稍微好一点,户型和景观更漂亮!

而雅居乐的项目,它的位置是在马鞍岛南区商业CBD核心位置最好的,但是它还没有拿到预售许可证,所以没有任何的备案价格。销售跟我说预计价格是3万块钱左右,所以从这些迹象说明马鞍岛并没有出现所谓的“断崖式”的降价啊,这区域的价格还是比较坚挺的。

至于马鞍岛哪个楼盘比较好,我们以后再具体讨论吧。

岐江新城我一共看了三个楼盘,都是比较出名的开发商。华侨城的天鹅堡、保利的天珺还有宝龙地产综合体项目。

三个楼盘的价格都是在19000-20000左右,并没有出现所谓的“断崖式”的价格暴跌。尤其像华侨城的天鹅堡,是这几个楼盘里面使用率最低的,但是价格却是最高的。应该是得益于它的主题公园和未来的一个完美规划。这样看来,所谓“断崖式”的价格暴跌,在这两个热门核心区域目前是没有出现。

接着跟大家说一下,那个位于港口镇碧桂园网红盘。过去几天在朋友圈里面看到很多中介朋友都在发“16万买一个20平方的复式的精装修公寓”。我实地去考证了一下,确实有这样的户型啊,而且看房的人特别多。公寓的价格大概是8000到9000元,这个公寓的价格确实比周边的公寓要便宜,因为我有朋友去年在那周边买了公寓,买的时候价格是15000-16000元。所以这个项目的公寓价格我们可以说是出现“断崖式”的暴跌了。

可是当我的朋友想去买的时候,却买不到这样的房子。首先是太多人去抢房子了,另外就是开发商“挤牙膏”式地推出可供选择的房号。客户必须要一大早去排队,然后他们不定期地放出一些房子,而且价格是当场公布,往往是几百人排队,开发商才放出几十套房子,尤其40平方的特别抢手,这样的营销方式引起客户很大的反感,大家都怨声载道!

最后我还考察了一个楼盘,纽伦堡房地产公司开发的玖悦府,这个楼盘有什么特点呢?它的位置非常的接近岐江新城,过一个立交桥就到岐江新城了。但是它的价格是非常的优惠的,我当时去看的时候,毛坯房是13000多,精装修15000多元。当时感觉价格是比较合理的,也并没有出现所谓的“断崖式”的暴跌。直到半夜十一点半,中介代理给我发来一条消息,说该项目手上有一批工抵房,价格非常优惠,你们猜猜是多少钱?毛坯1万,精装修11000。这确实是一个非常吸引人的一个价格呀。

我看了一下他发现的户型和楼层都是2/3/4楼或者那些不太吉利的楼层,例如14/24楼这样的房子,但是价格是相当的划算。这个楼盘合理价格是15000左右,这批工抵房就卖11000,你们觉得价格是出现“断崖式”的暴跌了吗?大家可以自己去衡量一下。

想了解更多中山房价最新的走向与趋势,朋友们请持续关注我们的公众号《牛哥说房市》,感谢大家。

最新百姓生活

欢迎咨询
返回顶部